約4人に1人が悩む土地・不動産の活用と売却！狭小地の課題を乗り越える専門家への一歩｜主要

土地・不動産、約4人に1人が「活用・売却・相続」で悩んだ経験

株式会社アクシアカンパニーが全国の男女1,134人を対象に行った「土地・不動産の活用と狭小地に関する意識調査」によると、自身または家族が土地・不動産を所有する人のうち、27.2%が「活用方法」や「将来の売却・相続」で悩んだ経験があることが分かりました。これは、土地や不動産を持つ約4人に1人が何らかの形で悩みを抱えていることを示しています。

狭小地が「売却・活用しにくい」一番の理由は「買い手・借り手が見つかりにくい」

特に、面積が小さい「狭小地」の売却や活用には困難が伴うことがあります。調査では、狭小地が「売却・活用しにくい」と思う理由の1位として、「買い手・借り手が見つかりにくいから」が21.0%を占めました。次いで「建物を建てにくい・活用の選択肢が少ないから」（18.9%）が挙げられています。この結果は、土地の物理的な制約だけでなく、市場とのマッチングや情報へのアクセスが課題となっていることを示唆しています。

困った土地の「出口」は現金化が最多、しかし「進め方が分からない」人も

使い道に困る土地があった場合の希望については、「適正な価格で買い取ってほしい」が27.5%と最も多く、土地の現金化へのニーズが高いことがうかがえます。一方で、「手放したいが、どうすればよいか分からない」と回答した人も12.7%に上り、具体的な進め方で迷っている人が少なくないことが明らかになりました。

課題は「つなぐ機能」の不足。専門家との出会いが解決の鍵に

これらの調査結果から、狭小地の課題は土地自体の価値が低いことよりも、「買い手」「活用アイデア」「相談先」といった、土地と所有者、そして市場とをつなぐ機能の不足にあることが浮き彫りになりました。特に「相談できる専門会社・専門家が少ない」という声も6.3%あり、適切なパートナーを見つけることの重要性が示されています。

こうした課題に対し、都心部の狭小地開発を専門とする株式会社Yoursのような企業が存在します。同社は、9〜40坪程度の狭小地を対象に商業ビル開発を専門に手がけており、用地取得から企画、設計、建築、リーシング、販売までを一貫して担うことで、都市部の不稼働資産の流動化に取り組んでいます。

『ジョブアピ』掲載記事によると、株式会社Yoursの田辺淳代表取締役は、土地所有者から寄せられる相談について「売りたいが買い手が見つからない」「有効活用の方法が分からない」といった課題を抱えているケースが多いと語っています。これは、調査で明らかになった消費者の意識と開発現場の課題が一致していることを示唆しています。